老师。我想写一份房屋抵押权。和居住权怎么写？

房屋抵押权是对房屋的担保物权，用于债务担保；居住权是对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，用于满足生活居住需求。
如果设立房屋抵押权：
1. 抵押权需签订抵押合同并依法登记，未登记不得对抗第三人。
2. 抵押权人可在债务人违约时依法优先受偿。
如果设立居住权：
1. 居住权可通过合同或遗嘱设立，并需依法登记，否则不生效。
2. 居住权人可在约定期限内合法居住，不得被房屋所有人随意剥夺。
若同时设立抵押权与居住权：
1. 居住权设立在先的，抵押权实现时仍需保障居住权。
2. 抵押权设立在先的，居住权未经登记不得对抗抵押权人。
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根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。该权利需通过合同或遗嘱设立，并依法登记后生效。
同时，根据《民法典》第三百九十五条和第四百零二条，房屋作为不动产可以设立抵押权，抵押权应当签订书面抵押合同，并在不动产登记机构办理抵押登记，抵押权自登记时成立。
若房屋同时设立居住权和抵押权，则依据设立时间顺序判断优先效力。若居住权设立在先且已登记，即便房屋被抵押或拍卖，居住权人仍可在期限内继续居住。反之，若抵押权设立在先且居住权未登记，则抵押权人可依法实现抵押权，居住权可能无法得到保障。
因此，在设立房屋抵押权或居住权时，必须依法登记，确保权利的法律效力和对抗力。
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1、签订书面协议并依法登记：无论是抵押权还是居住权，都应签订书面合同，并在不动产登记机构进行登记，以确保权利具有法律效力和对抗第三人的能力。
2、明确权利内容和限制：在协议中详细约定居住权的期限、使用范围、是否可转让等事项，避免后续纠纷；抵押权则应明确担保范围、债权金额、实现方式等条款。
3、咨询专业律师：因涉及不动产登记和权利冲突问题，建议聘请专业律师协助起草合同、审核条款，并指导登记流程，确保合法合规。
4、核实房屋权属状况：在设立权利前，应核实房屋所有权是否清晰、是否存在其他权利负担，避免因权属不清导致权利无效或冲突。
判断适用方案的关键在于房屋当前权属状态、权利设立目的及是否已完成登记。如涉及重大财产处分，建议优先通过法律专业人士操作。
如您需要进一步帮助，欢迎继续咨询我们的专业律师团队。
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1、未登记导致权利无效：例如，某人通过合同设立居住权但未登记，之后房屋被出售或抵押，新业主或抵押权人可主张该居住权无效，居住权人将无法主张居住权益。
2、权利冲突导致优先权丧失：例如，房屋先设立抵押权但未登记居住权，若抵押权人行使优先受偿权，居住权人可能被迫搬离，无法继续居住。
3、合同条款不明确引发纠纷：例如，居住权合同未明确居住期限，导致居住权人长期占用房屋，影响房屋所有权人对房屋的使用和处分权。
因此，在设立房屋抵押权和居住权时，务必依法登记、明确合同条款，并评估权利之间的优先顺序，以避免法律风险。